РАЗВИТИЕ НОВОЙ ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ОТРАСЛИ ОБЕЩАЕТ ПОДНЯТЬ БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЛЬЯ НА ДРУГОЙ УРОВЕНЬ

Новая экономическая реальность перевернула модель потребления, и все большее значение при выборе жилья сегодня приобретают характеристики безопасности. По мнению экспертов рынка, цифровизация успешно справляется с обеспечением этих потребностей: системы безопасности «Умный дом», которые с каждым годом все прочнее внедряются в нашу жизнь, значительно расширяют возможности контроля.

Обезопасить проживание в доме — одна из ключевых целей, стоящая перед застройщиками. Уход иностранных компаний заметно повлиял на российский рынок и подстегнул отечественных производителей развивать собственные программно-аппаратные решения. Сегодня мы являемся свидетелями формирования совершенно новой отрасли, от которой будет зависеть наш комфорт.

За последние годы технологии сделали несколько уверенных шагов вперед, и теперь «умные» разработки активно внедряются в жилые дома. Однако в настоящее время Единый ресурс застройщиков насчитывает всего 213 ЖК по всей России в Реестре умных новостроек. По данным Лаборатории цифровизации жилья, эксплуатация цифровых инженерных систем в многоквартирных домах началась в 2011 году. Согласно статистике за 2022 год, решения по автоматизации зданий внедряются региональными девелоперами на стадии строительства в 20% домах, Москва же впереди России всей — ее показатель достигает 70%.

Главные игроки межотраслевого рынка умных домов, такие как МТС, «Юникорн», Yadro, в 2022 году присоединились к рабочей группе Минцифры, Минпромторга и Минстроя для создания АНО «Умный МКД». Поводом для консолидации усилий государства с крупнейшими сотовыми операторами, девелоперами и разработчиками стал запрос на регулирование нового для России высокотехнологичного рынка. Пока же отрасль набирает обороты и нуждается в разработке единых стандартов и внимании со стороны аналитиков.

Интеллектуальные вызовы. Больше всего цифровизация ощущается в сегменте новостроек. Согласно опросу, проведенному Лабораторией цифровизации жилья в одном из московских ЖК, 71% жителей считают необходимым устанавливать устройства умного дома. В прошлом году организация «Умный многоквартирный дом» провела аналитику уровня цифровой зрелости компаний. Уровень внедрения автоматизированной системы управления (АСУ) зданием оказался низким: в России ее используют только 7,7% управляющих компаний, при этом оборудованы платформой 3,8% домов. Нынешняя инфраструктура вторичного жилого фонда эконом- и комфорт-класса в большинстве случаев не преду­сматривает возможности внедрения технологичных решений.

При этом недвижимость не просто находится на пути к автоматизации, решения цифрового развития жилой сферы уже обладают большим потенциалом. Не зря же сильные IT-навыки России делают ее одной из самых прогрессивных стран в мире в области технологий. Как утверждает Валентина Ефремова, руководитель пресс-службы IT-компании «Юникорн»(разработчик платформы для умных зданий Ujin), объем рынка PropTech показывает устойчивый рост: в 2023 году он увеличился на 27,8%, по данным исследовательского агентства Smart Ranking. Россия оперативно отреагировала на уход крупных зарубежных вендоров, и у производителей оборудования умного дома появилось окно возможностей для продвижения собственных устройств, отмечает руководитель проектов Intelvision Антон Шокель.

Александр Разумовский, директор продукта EKF Connect Building, также отмечает активное развитие рынка умных зданий: «Если в 2021 году около 9% проектов можно было назвать умными, то уже сегодня их количество находится на уровне 16%. Еще несколько лет назад в сторону умных технологий могли смотреть только крупные федеральные девелоперы, сегодня все больше запросов приходит от регионов».

Эксперт выделил для «Вестника» трех основных участников рынка в борьбе за лучшее. В первую очередь, это крупные федеральные девелоперы, вынужденные разрабатывать собственный продукт вследствие дефицита подходящих решений в отрасли. Вторые — производители комплексного ПО для девелоперов, которое работает только на их собственном оборудовании. Соответственно, камнем преткновения между такими компаниями и застройщиками становится несоответствие технического решения индивидуальным потребностям заказчика. В настоящий момент EKF работает над созданием собственного продукта, отвечающего современным требованиям девелоперов. И, наконец, третий игрок — это интеграторы, которые пытаются разрабатывать индивидуальный и уникальный проект. В данном случае стоит обратить внимание на их зависимость от поддержки интеграций разных программно-аппаратных решений, что уже, по правде говоря, показатель высоких рисков стабильности работы.

Среди многообразия устройств не все продукты могут обеспечить решение задач на всех трех этапах автоматизации. Вендоры все чаще разрабатывают программное обеспечение под свои устройства, остается проблема — не все они могут объединяться с другими системами. Это подтверждает и директор компании «Ворота Ростова» Игорь Сердюков: «На данный момент многие устанавливают дома датчики движения, разбития стекол, умные сигнализации, но мало кто интегрируют их в общую автоматизированную систему. Во многих квартирах устройства живут отдельно, и умным домом это еще назвать нельзя».

Правда, создание конечных устройств не всегда осуществляется с нуля, в большинстве случаев разработку заказывают в Китае, после чего локальную финишную сборку проводят наши инженеры. А что происходит в среде разработчиков? Количество желающих внедриться в отрасль и в этом сегменте стало значительнее.

Парк технологий. Валентина Ефремова подчеркивает, что в течение 2-3 лет спрос на автоматизированные устройства сегмента безопасности ощущается все сильнее. «На примере нашей компании мы видим, что только за 2023 год число подключенных камер в сдаваемых застройщиками ЖК выросло в два раза. Увеличивается и количество зданий с видеодомофонами. Если сравнивать 2022 и 2023 год, то этот показатель вырос в 3,2 раза», — комментирует она.

Антон Шокель отмечает три точки роста интереса потребителей к устройствам безопасности. С началом пандемии произошел скачок в продажах умных камер видеонаблюдения и температурных датчиков, после начала СВО увеличился спрос на контроль доступа, системы СКУД, датчики вскрытия, проникновения и программные комплексы по управлению системами. Сейчас производители наблюдают запрос на автоматизацию охранных систем с возможностью вызова ГБР через мобильные приложения и платформу digiBMS. Эксперт выделил два наиболее востребованных направления «умной» безопасности у жителей: «Первое — обеспечение автоматизации доступа и фиксации с помощью камер и конечных датчиков и организация реагирования на несанкционированное проникновение на территорию ЖК и в жилье. Во вторую группу входит диспетчеризация всех инженерных систем с защитой от пожара, затопления, поражения тех, кто находится в здании».

Если смотреть на рыночный спрос комплексно, то для собственника жилья как конечного потребителя важна безопасность от протечек и взлома квартиры, а также контроль газового оборудования. Застройщики же для наделения всего ЖК «интеллектом» отдают предпочтение охранным телевизионным системам, СКУД для контроля действий и умного консьержа. Основные тенденции умных новостроек, замеченные за 2023 год, — это массовое внедрение мобильных интерфейсов жителей, создание единых автоматизированных платформ для объединения устройств и инженерных систем здания.

Причин заинтересованности управляющих компаний к автоматизации контроля и безопасности территории несколько. Во-первых, рост средней стоимости квадратного метра стимулирует жителей принимать меры по обеспечению сохранности своего имущества. Во-вторых, для УК цифровизация — это отличная возможность повысить клиентский сервис, а вместе с ним и лояльность клиентов.

«Кризис в стране заставляет человека думать иначе. У людей появляется идея вкладывать в себя и строить умные дома. В 2014 году к нам пришло очень много заказчиков, спрос возрос также после пандемии и СВО. Это связано с нестабильным производством, и неизвестно, что будет дальше. Вот они — триггеры роста этой системы», — отмечает Иван Веприк, директор компании по производству промышленного умного дома «Антекс».

Окно возможностей. За стандартизацию ниши умных домов государство взялось совсем недавно. В начале 2024 года АНО «Умный МКД» представило первые ГОСТы в рамках реализации программы по цифровизации многоквартирных домов. В компании Ujin, принимающей непосредственное участие в разработке национальных стандартов, рассказали нам о целях программы: «Ожидается, что с реализацией принятых стандартов потребители ЖКУ получат надежный и предсказуемый результат, возможность максимально просто использовать функционал различных устройств или систем, в том числе общедомовых. Для производителей умных устройств стандартизация позволит ускорить разработку и вывод на рынок новых девайсов и удешевить их производство». В ближайших планах — создание требований для единого цифрового сервиса, которые позволят обеспечить плавный переход от отдельных устройств к общей автоматизированной среде.

Сегодня каждый девелопер самостоятельно выбирает систему цифрового здания для своего проекта, и она может быть несовершенна. Новые государственные стандарты призваны решить эту проблему: документы систематизируют базовый набор устройств и оборудования для умных домов. В перспективе это должно упростить работу застройщиков и дать возможность создавать долгосрочные решения для жителей домов.

Стандартизация даст толчок и тем управляющим компаниям, кто еще не использовал систему цифрового города, что пересекается с прогнозами на увеличение спроса на ПАК для ЖК в ближайшие пару лет. Этой тенденции способствуют не только рост конкуренции и участие государства в развитии рынка, но и повышенный интерес со стороны конечного потребителя. Не за горами и возможная консолидация рынка, вызванная приходом крупных межотраслевых компаний.

Эксперты ожидают внедрения искусственного интеллекта в ПО умных домов для усовершенствования безопасности жилья, эти инновации уже давно используются в государственных учреждениях и банках. На подходе еще один тренд систем безопасности — это механизмы бесконтактного прохода и унификация работы с цифровыми ключами для доступа к разным объектам.

10 крупнейших российских разработчиков ПО для умного дома  

N°	Название компании	Выручка, руб.
1	ООО «Рубетек РУС»	1,9 млрд
2	ООО «ЛИИС Инженерные решения»	965,5 млн
3	ООО «Юникорн»	959,3 млн
4	АО «Синапс Технолоджи»	828,3 млн
5	НПП «Стелс»	427,9 млн
6	ООО «Иридиум»	297,6 млн
7	ООО «Оборудование для автоматизации»	252,1 млн
8	АО «МЗТА»	228,2 млн
9	ООО «Интелвижен»	67 млн
10	ООО «Философт»	65,6 млн

10 крупнейших российских производителей конечных устройств для умного дома

N°	Название компании	Выручка, руб.
1	АО «Систэм Электрик»	30 млрд
2	ООО «Электрорешения»	16,6 млрд
3	ООО «Рубетек РУС»	1,9 млрд
4	ООО «Юникорн»	959,3 млн
5	НПП «Стелс»	427,9 млн
6	ООО «Иридиум»	297,6 млн
7	ООО «Оборудование для автоматизации»	252,1 млн
8	АО «МЗТА»	228,2 млн
9	ООО «ИПРО»	103,1 млн
10	ООО «Интелвижен»	67 млн

Как мы считали.В рейтинг вошли крупнейшие производители программного обеспечения и оборудования систем умного дома с решениями безопасности, для которых данная деятельность является профильной. Основание для ранжирования — объем выручки в рублях по итогам 2023 года. Информация для рейтинга взята из официальных годовых отчетов, государственного информационного ресурса бухгалтерской (финансовой) отчетности, сайта фонда «Сколково» и системы анализа финансовой информации СБИС.
Рейтинг носит ознакомительный характер и может использоваться только в частном порядке. Редакция будет признательна за дополнения и уточнения.