Причины — несоответствие цен на жилье и доходов населения

Масштабные программы поддержки ипотечного кредитования, а также распространенные в 2022 году программы «льготной ипотеки от застройщика» значительно расширили ценовой

спред между первичным и вторичным рынками жилья. При этом доходы населения росли не так активно, как цены на жилье. Наращивание предложения на «первичке», а также сокращение доли выдач по программам «льготной ипотеки от застройщика» способствовали некоторому сближению цен в первом квартале 2023 года. Однако Банк России констатирует снижение индекса доступности жилья на «первичке» по сравнению с показателями 2021 года (подробнее — в инфографике).

В числе ключевых факторов, влияющих на доступность жилья, Центробанк назвал цены и доходы населения, а также ставки и сроки кредитования. «Однако, даже несмотря на экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» во второй половине 2022 года и увеличение среднего срока кредита (до 26 лет в марте

2023 года с 19 лет в январе 2021 года в сегменте долевого строительства), индекс доступности жилья на «первичке» снизился с 2021 года из-за значительного роста цен на жилье», — отмечается на сайте Банка России.

Инфографика: Банк России