Продление льготных ипотечных программ на 2023 год правительством не рассматривается.

О новой ипотечной программе, рассчитанной именно на самостройщиков, рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Вот что уже известно об этом пилотном проекте:

• Ставка для заемщиков составит до 9%;
• Еще несколько процентов банкам компенсирует государство;
• ДОМ.РФ выделяет на это миллиард рублей из собственной прибыли;
• Ипотеку начнут выдавать 1 июля 2022 года, и ее можно будет получить, пока не закончатся выделенные средства.

Российские банки и сейчас дают деньги на строительство дома хозспособом, но это, как правило, обычные потребительские кредиты под высокие проценты. На ИЖС в нашей стране, кроме Дальневосточной ипотеки, рассчитано только два льготных кредита: семейная ипотека и льготная ипотека, которую сейчас выдают под 9%.

Но такие кредиты можно взять только на строительство дома подрядчиком из списка аккредитованных банком: для самостройщиков ничего подобного раньше не было.

При этом есть одно важное обстоятельство, которое следует учитывать людям с планами на ипотеку: будущее всех льготных программ туманно, и пока можно твердо говорить только о том, что они будут действовать до конца этого года. В настоящее время Минфин продление льготной ипотеки на следующий год не обсуждает.

Банки повернулись лицом к самостройщиком из-за удивительной статистики: оказывается, больше половины всего жилья в нашей стране в прошлом году было построено населением: из 92,6 миллиона построенных квадратных метров граждане самостоятельно возвели 49,1 миллион.  В последний раз такое было в сороковые годы прошлого века. За шесть месяцев этого года граждане сами построили 62% жилья, 23,7 миллионов кв.м из 37,6 миллионов кв.м.

Результаты опроса, который проводил ДОМ.РФ, показывают – жить в своем доме хотят примерно 73% россиян.

Но при этом Мутко говорит: если смотреть на мировой опыт, то хозспособом строится 10-15% домов, все остальное – комплексное строительство поселков. В этом направлении наше государство сейчас тоже работает. Принята программа «Мой частный дом», которая предусматривает упрощение выделения участков и доступа к инженерным сетям, развитие новых ипотечных продуктов, строительство дорог, поселковых школ и больниц.

Кстати, с 1 мая этого года льготную ипотеку можно комбинировать с рыночной (это может быть интересно тем, у кого нет денег на первый взнос). Кстати, после снижения ключевой ставки ведущие банки нашей страны опускают и ставки по своим рыночным программам.

На FORUMHOUSE есть статья про бюджетный подход к стройке: на чем можно экономить, на чем лучше не надо, какие есть недорогие технологии и материалы.

Источник: Журнал FORUMHOUSE Рубрика: Затраты на строительство

Автор: Лариса Хомайко