Первый проект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием механизма комплексного развития территорий (КРТ) планируется реализовать в Гвардейске Калининградской области – сообщил Минстрой России.

Напомним, что «классический» механизм КРТ предусматривает строительство районов с многоэтажной застройкой. А в Гвардейске на незастроенной территории в границах улицы Тельмана – улицы Каштановой планируется реализовать первый проект именно в рамках индивидуального жилищного строительства. Общая площадь участка составляет 2,48 га, на которых планируется возвести 29 домов. Кроме того, здесь появятся площадки для занятия спортом, парк, бульвар и транспортная инфраструктура. Планируемая плотность жилой застройки должна составить 4800 кв. м на один га. Проект намерены реализовать до конца 2029 года.

Первый проект ИЖС в рамках комплексного развития территорий прокомментировал президент НОСТРОЙ Антон Глушков:

— Антон Николаевич, о чем говорит применение механизма КРТ в отношении индивидуального жилищного строительства?

 — Применение механизма комплексного развития территорий показало высокую эффективность в решении вопросов, связанных с обновлением «депрессивных» территорий городской среды, вовлечением в оборот неиспользуемых или неэффективно используемых земельных участков, а также снижением объема аварийного многоквартирного жилья. Региональное регулирование КРТ полностью принято в 70 субъектах Российской Федерации.

При этом действующее законодательство прямо не предусматривает возможность применения механизма КРТ в целях строительства объектов ИЖС, поскольку обязательным условием остаетсяналичие на такой территории хотя бы одного аварийного многоквартирного дома. Во многих субъектах большую долю аварийного жилого фонда составляют объекты ИЖС. В связи с этим НОСТРОЙ считает приоритетным вопросом расширить возможность применения механизма КРТ в отношении территорий, занятых аварийными (ветхими) ИЖС.

В рамках реализации проектов КРТ застройщики отдают предпочтение строительству многоквартирных домов, поскольку их маржинальность гораздо выше проектов застройки территорий индивидуальными жилыми домами. Принятое решение о применении механизма КРТ для строительства ИЖС в г. Гвардейске Калининградской области представляется началом положительной практики развития строительства ИЖС в рамках использования механизма комплексного развития незастроенных территорий.

— Насколько это удобно, правильно и нужно  для людей?

— Применение механизма КРТ для строительства ИЖС, безусловно, является большим преимуществом для граждан населенного пункта, где реализуется такой проект, поскольку качество жилой среды будет повышено. При этом стоит отдельно отметить, что в рамках КРТ обновляются объекты инфраструктуры, что также является благоприятным фактором для жителей прилегающих территорий.

 — КРТ как-то поможет развитию ИЖС в России?

 — Основным преимуществом механизма КРТ является его «комплексность», что позволяет и развивать все сегменты жилищного строительства, в том числе ИЖС, и обновлять объекты инфраструктуры, и расширять доступность социальных объектов для населения. Благодаря механизму КРТ представляется возможным повысить качество жизни граждан и сделать доступнее для комфортного проживания условия.

•