Вице-президент Нацобъединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз (https://t.me/antonmorozru) — о новых мерах поддержки спроса в условиях кризиса

На фоне рекордно низкого спроса на жилье и растущего числа пустующих квартир в новостройках НОСТРОЙ (https://t.me/nostroy_news) предлагает нестандартное решение: расширить программу семейной ипотеки на пары, которые пока не имеют детей, но планируют их завести в ближайшие три года.

«Семьи, которые только задумываются о рождении ребенка, сегодня сталкиваются с двойным финансовым давлением: высокая ставка по кредитам и отсутствие льгот. Расширение семейной ипотеки на такие домохозяйства — это не просто поддержка спроса, а долгосрочная инвестиция в рождаемость», — подчеркнул Антон Мороз в ходе Российской строительной недели (РСН-2025) на секции, посвященной инвестиционным стратегиям в девелопменте.

По данным НОСТРОЙ, в условиях ожидаемого продолжения падения спроса риски вывода новых проектов оцениваются застройщиками как очень высокие.
После отмены льготных ипотечных программ в 2024 году доля непроданных квартир в сданных домах возросла.

«Массовое жилье некому покупать: ставки стали заградительными, а ключевые инструменты, такие как семейная ипотека, охватывают лишь часть аудитории», — констатирует эксперт.

Предложение НОСТРОЙ предполагает, что семьи без детей смогут получить кредит по льготной ставке при условии, что первый ребенок появится в течение трех лет после оформления ипотеки. Это, по мнению Мороза, создаст «демографический якорь»:

«Люди будут уверены, что государство разделяет их планы, а строители — что спрос стабилизируется».

Антон Мороз обозначил системные проблемы, которые давят на себестоимость квадратного метра:

-Рост стоимости стройматериалов на 10–20% за год;
-Дефицит кадров: иностранные рабочие, ранее заполнявшие более 50% общестроительных вакансий, теперь массово уходят в курьерские сервисы
с более высокой зарплатой;
-Неоднородность техприсоединений: региональные различия в тарифах и процедурах увеличивают сроки и стоимость строительства.

Расширение программы на будущих родителей может стать драйвером для целевой аудитории рынка, считают в НОСТРОЙ.

Если эта инициатива будет одобрена, то пары, у которых ещё нет детей, смогут оформить ипотеку по льготной ставке. Если пара станет родителями в течение указанного в договоре срока после одобрения льготной ипотеки, то процентная ставка для них останется прежней. Если семья по объективным причинам не смогла завести ребенка, это не делает их мошенниками. В этом случае процентная ставка увеличится до рыночной.

«Речь о создании стимулов. Мы предлагаем гибкий срок — три года», — комментирует Антон Мороз.

Кроме семейной ипотеки, в пакете мер НОСТРОЙ:

Увеличение налогового вычета при покупке жилья с 2 млн до 6 млн ₽;
Активное использование региональных программ (Сельская, Арктическая ипотека, кредиты для участников СВО);
Развитие ИЖС как альтернативы многоквартирным домам.

НОСТРОЙ уже направил предложения в Минстрой. Реализация инициативы может определить динамику не только жилищного строительства, но и демографии страны.