Главная » Новости отрасли » В процессе борьбы за доступность жилья оно стало почти недоступным для граждан
29Март 2023

В процессе борьбы за доступность жилья оно стало почти недоступным для граждан

Льготная ипотека привела к тому, что стоимость жилья на первичном рынке за два года выросла на 88%, что нельзя объяснить ни ростом себестоимости строительства, ни повышением его качества. Причина – нарушение баланса спроса и предложения на рынке жилья.

Льготное ипотечное кредитование перестало быть инструментом доступности жилья – все его резервы не просто выбраны, оно стало причиной почти двукратного роста стоимости строящегося жилья. А застройщики своими околонулевыми ставками на ипотеку существенно поспособствовали этому росту. Об этом на форуме «Ипотечное кредитование в России» с диаграммами и графиками заявил директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. При этом рост стоимости жилья существенно опережает рост доходов населения – индекс цен на жилье и средней зарплаты по стране различаются более, чем в два раза. В результате говорить о доступности жилья просто смешно – за годы действия льготной ипотеки эта доступность существенно упала. Теперь россиянину нужно не есть, не пить и откладывать всю свою зарплату восемь лет, чтобы приобрести жилье в ипотеку – а еще два года назад эта цифра составляла шесть лет.

Цифры Банка России подтвердила президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева – по данным фонда, в последние два года жилье в большинстве из 17 крупнейших городских агломераций для большинства граждан стало существенно недоступно, а в Москве и Санкт-Петербурге оно доступно только очень состоятельным слоям населения.

При этом Минфин России озвучил стоимость для бюджета и налогоплательщиков льготных ипотечных программ – 500 млрд рублей на ближайшие три года. Поэтому нужен поэтапный плавный переход возвращения к рыночным механизмам формирования ипотечных ставок – застройщикам нужно отвыкать от того, что льготная ипотека будет всегда с ними. Тем более, что стоимость жилья такая, что существенного роста спроса даже при нулевой ставке по ипотеке ожидать не приходится. Льготная ипотека должна быть точечной, для ограниченных групп населения. И в целом Минфин России стоит на том, что деньги нужно, во-первых, считать, а во-вторых, тратить рационально.

Если сюда же добавить цифры от руководителя аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, который обозначил запасы непроданного жилья у застройщиков в 43%, то можно сказать, что на жилищном рынке надувается большой «пузырь». ДОМ.РФ оптимистично прогнозирует падение цен на жилье, однако Минстрой России в лице Никиты Стасишина, напротив, поддерживает разумный рост стоимости. С учетом сокращения среднего класса в России, а также падения реальных доходов большинства населения индекс доступности жилья в России будет и дальше понижаться.

Подписывайтесь на каналы stroyportal33.ru