Россияне резко снизили интерес к ипотечному кредитованию на фоне отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки ЦБ. В настоящий момент банковский процент по ипотечным кредитам на первичном рынке достигает 32-35%, и это стало фактически заградительными мерами по доступу граждан на рынок жилья.

Объем выдачи ипотеки в ноябре составил 259,7 млрд руб., что на 64,9% меньше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, — посчитали аналитики компании Frank RG.

В количественном выражении также наблюдается снижение числа взятых кредитов — -26,6% к октябрю этого года и -68% к ноябрю прошлого года.

Средний размер выдаваемого кредита в ноябре к прошлому месяцу показал незначительное снижение (-0,6%) и составил 4,5 млн руб. При этом средний срок ипотечного кредита приближается к 20 годам.

Как следует из ранее приведенных данных экспертов, при нынешней банковской ставке по ипотечным кредитам и при сроке кредитования 30 лет ипотечный заемщик переплатит за свою квартиру в семь раз. Именно поэтому более 50% семей, планировавших покупку жилья, отказались от мысли взять ипотечный кредит.

На этом фоне застройщики снижают вывод новых объектов на рынок: так, по данным портала ЕРЗ, в ноябре 2024 года на рынок выведено 414 объектов от 199 застройщиков. Это 80,2 тыс. квартир совокупной площадью 3,89 млн м². Это на 23% меньше, чем в ноябре прошлого года и на 29% ниже, чем в октябре текущего года. И хотя статистика по вводу построенного жилья в эксплуатацию пока положительная, не стоит забывать, что все эти дома были начаты строительством в золотые для застройщиков 2021-2022 годы на фоне мер государственной поддержки и массовой раздачи льготной ипотеки.

Напомним, что в настоящий момент массовая льготная ипотека прекратила свое существование, а лимиты по семейной ипотеке и льготной для некоторых категорий граждан банки исчерпали уже в октябре. В итоге продажи жилья в регионах снизились на 30-70%, а уже построенного и непроданного жилья хватит на 6-7 лет продаж, даже если не строить ничего нового – об этом 5 декабря на расширенном Совете Российского союза строителей заявил президент НОСТРОЙ Антон Глушков: «Если нынешний темп продаж на жилищном рынке сохранится, если не будет никаких дополнительных мер поддержки, то для того, чтобы реализовать уже начатые проекты, которые выведены на рынок, потребуется минимум 6–7 лет. Поэтому основная наша задача на 2025 год – совместно с Минстроем России, РСС, НОСТРОЙ и НОПРИЗ найти механизмы, которые не потребуют значительных затрат бюджета, хотя без этого, конечно, обойтись будет очень сложно, и общими усилиями сохранить существующий темп строительства и те коллективы подрядных организаций, которые составляют костяк строительной отрасли», — приводит слова Антона Глушкова пресс-служба НОСТРОЙ.