СОУЧРЕДИТЕЛЬ ООО «ЮГГРАЖДАНСТРОЙ» ВЛАДИМИР ФИЛИППОВ СЧИТАЕТ, ЧТО ЗАСТРОЙЩИКИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЧЕСТНЫ ПЕРЕД ЛЮДЬМИ, ПРИОБРЕТАЮЩИМИ У НИХ ДОМА. ИНАЧЕ ПРОИГРАЮТ И ПОКУПАТЕЛИ, СТАВШИЕ ОБЛАДАТЕЛЯМИ НЕКАЧЕСТВЕННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, И РЫНОК В ЦЕЛОМ, ПОСКОЛЬКУ ПОСТРАДАЕТ ЕГО РЕПУТАЦИЯ

По мнению эксперта, государство серьезно занимается развитием индивидуального домостроения, но нерешенные вопросы еще остаются. Один из них — статус мигрантов, работающих на российских стройках.

— Успех индивидуального жилищного строительства объясняется рядом факторов, в том числе взлетом цен на многоквартирное домостроение. Квартира сейчас стоит гораздо дороже, чем собственный дом. При этом площадь дома может оказаться больше, чем площадь квартиры. Понятно, что в МКД вы сразу получаете уложенную тротуарную плитку, управляющую компанию, которая будет заниматься вашими проблемами. Но стоимость многоквартирного жилья и его качество могут проигрывать частному домостроению.

К вопросу о качестве. Будучи ограниченными в бюджете, люди сами создают себе проблемы, покупая дешевые дома без дорог и коммуникаций. Я являюсь застройщиком в коттеджном поселке Особенный, где наш инвестор старается сделать качественный продукт, обеспечить инфраструктуру, создать управляющую компанию. Не на все сто процентов получается. Но когда к нам приходит клиент, мы ему говорим: «Обратите внимание на то, что и как выполнено». Мы сами учим людей тому, чтобы сделать правильный выбор. Не всегда они покупают у нас дома сразу, но, изучив другие варианты, во многих случаях возвращаются. А когда человек не знает, на что обратить внимание, часто оказывается в затруднительном положении. С виду дом, который он приобрел, вполне приличный, а вот о качественных характеристиках известно только застройщику…

Есть «Москвич», а есть «Мерседес». И тот, и другой — автомобиль. Несведущий человек не понимает, в чем разница между первым за два миллиона рублей и вторым за десять. А разница — в «начинке». Поэтому либо застройщик расскажет покупателю о качестве своего дома, либо покупатель выяснит это сам, но после того, как столкнется с кучей проблем, которые потом всплывут. К сожалению, многие люди не просчитывают такие варианты. И пока они прозреют, недобросовестные компании успеют возвести еще массу таких же домов, продать их и обречь людей на мытарства.

Очень важно вытеснить с рынка неблагонадежных игроков, и те документы, которые принимаются сейчас на уровне государства, надеюсь, помогут в этом. Должны остаться компании, готовые работать по цивилизованным правилам и делать качественный продукт.

Еще один серьезный вопрос, решение которого зависит от власти, связан с привлечением на стройки рабочей силы из числа мигрантов. Правильно, что государство взяло этих людей под жесткий контроль, занялось организацией их труда, налогообложением. Однако это приводит к тому, что мигранты стоят в очередях по 4-5 тыс. человек, в день же выдается по 200 справок. Они не имеют права приступить к работе, пока не будут иметь на руках патент. В противном случае на работодателя налагается огромный штраф — до 800 тыс. рублей за каждого мигранта.

Важный нюанс: мигрант уже внес плату за оформление документов и ждет их получения один-два месяца. Если бы на законодательном уровне разрешили брать на работу таких людей, работодатели стремились бы к их легализации вместо того, чтобы зарабатывать штрафы, а государство получало бы дополнительные налоги.