Общая собственность в СНТ: что изменится для владельцев участков

Вся инфраструктура садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) – от проездов и тротуаров до электрических сетей, водопроводов и детских площадок – представляет собой общую собственность СНТ, доступную каждому землевладельцу.

Во многих СНТ до сих пор не определены границы участков общего пользования. Это создаёт трудности при решении бытовых вопросов, таких как подключение газа или передача сетей на баланс ресурсоснабжающих организаций.

Росреестр разработал законопроект, который упростит процедуру оформления прав собственности на общее имущество. Главное изменение заключается в том, что право общей долевой собственности у садоводов будет возникать автоматически, как только объект будет поставлен на кадастровый учёт. Этот механизм аналогичен тому, как оформляется общее имущество в многоквартирных домах. Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.

Что это значит для садоводов:

• Больше не нужно: проводить специальные собрания, получать разрешения от местных властей, рассчитывать доли, подавать отдельные заявления и платить госпошлину за регистрацию.
• Доля в собственности: Доля каждого владельца будет пропорциональна площади его личного земельного участка.

Какие преимущества возникнут с введением нового порядка?

1.      Председатель СНТ не сможет единолично распоряжаться общим имуществом (продать или передать его).

2.      Даже в случае банкротства или ликвидации СНТ инфраструктура останется в собственности садоводов.

3. Оформленные права на землю и сети позволят без проблем проводить газификацию, электрические сети и заключать договоры с поставщиками ресурсов.

«Автоматизация процесса регистрации прав на общее имущество в СНТ – это логичное продолжение цифровизации наших услуг. Теперь право на такое имущество будет возникать по факту постановки объекта на кадастровый учет, что исключает лишние административные барьеры для владельцев участков», – подчеркивает важность законодательной инициативы Алексей Сарыгин, руководитель Управления Росреестра по Владимирской области.

«С точки зрения права, приравнивание общего имущества СНТ к имуществу многоквартирных домов – это важнейший юридический прецедент. Это дает владельцам участков реальные рычаги управления инфраструктурой и упрощает взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями», – отмечает Андрей Баринов, заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин, к.ю.н., доцент Владимирского филиала РАНХиГС.

В настоящее время законопроект проходит этап завершения разработки проекта нормативного правового акта.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Владимирской области