Ремонт в квартире требует не только вложения средств, но и соблюдения законодательства. Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков и ведущие эксперты строительной отрасли рассказали «Российской газете» об этапах проведения перепланировки в квартире, необходимой документации для согласования, а также о недопустимых процедурах в ходе ремонта.

Что согласовывать

В многоквартирном доме любые работы условно делятся на те, которые можно выполнять свободно, и те, что требуют обязательного согласования, так как затрагивают общее имущество, безопасность здания или права соседей, рассказал президент НОСТРОЙ Антон Глушков.

«Без согласования допустимы косметический ремонт и работы внутри квартиры, не меняющие планировку и конструкцию дома. Все, что выходит за пределы косметического ремонта и затрагивает общее имущество, фасад, несущие конструкции или «мокрые зоны», подлежит обязательному согласованию», – объяснил глава НОСТРОЙ.

К таким ситуациям относится, например, установка тамбурных дверей на этаже, поскольку лестничная площадка является общим имуществом.

«Аналогично установка видеокамеры на лестничной площадке возможна только при согласии жильцов. Снос или перенос стен в квартире также подлежит согласованию, а вмешательство в несущие конструкции в большинстве случаев запрещено», – добавил Антон Глушков.

Что разрешено и что запрещено

Эксперт Российской гильдии риелторов по правовым вопросам Екатерина Горнова привела примеры общих изменений, которые могут быть разрешены, и некоторых изменений, которые могут быть запрещены. Онаобратила внимание на существующие различия в правилах перепланировки жилья в зависимости от региона. Органы местной власти наделены полномочиями принимать собственные административные регламенты, которые уточняют процедуру согласования в конкретном городе или регионе. Например, Административный регламент города Москвы детализирует федеральные нормы Жилищного кодекса применительно к столице. В регламенте содержится список документов, которые нужно подать для согласования, сроки оказания услуги, процедура подачи заявления.

Как согласовывать

В соответствии с жилищным законодательством перепланировкой считаются работы, изменения от которых вносятся в технический паспорт помещения и ЕГРН, а переустройством – только в техпаспорт, поясняет юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский. Глобально перепланировку можно разделить на два вида: согласованная заранее, которая требует проекта от организации – члена СРО, и узаконенная «постфактум» – она возможна, если работы не нарушают строительные нормы (не затронуты несущие стены, «мокрые зоны» над комнатами и т.д.).

Сколько стоит

В среднем в Москве стоимость подготовки проекта и технического заключения при согласовании перепланировки квартиры в «сталинке» может составлять от 25 тысяч рублей, для сложных случаев перепланировки – от 40 тысяч. Перепланировки квартир в панельных домах обойдутся дороже.

За проект и техзаключения при присоединении лоджии придется заплатить в среднем от 35 тысяч рублей, за объединение двух квартир в «хрущевке» — от 100 тысяч рублей. Дороже всего обойдется устройство камина.

Размеры штрафов

За незаконную перепланировку предусмотрен не только штраф от 2 тысяч рублей по статье 7.21 КоАП РФ, но и обязанность вернуть жилье в первоначальное состояние, напоминает Александр Хаминский.

В 2025 году штрафы за незаконную перепланировку для физических лиц достигали от 5 тысяч до 300 тысяч рублей, а для юрлиц – до 1 миллиона рублей. При повторном нарушении штрафы увеличиваются, подчеркивает Екатерина Горнова.

Несогласованная перепланировка также может стать препятствием для дальнейшей продажи квартиры или получения ипотеки, обращает внимание Антон Глушков.

По материалам «Российской газеты»

Источник: НОСТРОЙ