Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивается с ситуацией приобретения недвижимости. Нужно ли идти к нотариусу для составления договора или можно предоставить в регистрирующий орган документы в простой письменной форме? Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.

«В соответствии с гражданским законодательством нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась», – отмечает Александр Киреев, заместитель руководителя Управления Росреестра по Владимирской области.

В каких же случаях требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок?

Положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают следующие виды сделок, подлежащих обязательному  нотариальному удостоверению:

1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:
2. сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
3. сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;       
4. сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
5. сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);     
6. договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
7. сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Требования к нотариальной форме сделок содержатся и в иных нормативно-правовых актах. В частности, в Гражданском кодексе РФ содержатся требования о нотариальной форме договора ренты, в Семейном кодексе РФ – к соглашению о разделе имущества и брачному договору, а также договору приобретения имущества в долевую собственность супругов.

В соответствии с нормами действующего законодательства уступка требований и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме, соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора также совершаются в нотариальной форме.

«Несоблюдение нотариальной формы сделки, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, влечет ее ничтожность, то есть не несет за собой никаких юридический последствий», – подчеркивает Андрей Баринов, заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин, к.ю.н., доцент Владимирского филиала РАНХиГС.

         В случае, если действующее законодательство не содержит требований об обязательной нотариальной форме сделки, можно предоставить в регистрирующий орган документы в простой письменной форме или удостоверить сделку у нотариуса.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Владимирской области